본문 바로가기

전체 글50

기준시가 확인방법, 실거래가·공시가격과 헷갈리지 않는 법 부동산 자료를 찾아보다 보면 기준시가, 공시가격, 공시지가, 실거래가라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 모두 가격과 관련된 용어이지만 서로 같은 의미는 아닙니다. 만들어지는 근거와 활용되는 상황이 다르기 때문에, 단순히 가격이 얼마인지보다 어떤 목적으로 산정된 가격인지 이해하는 것이 중요합니다. 특히 부동산을 양도하거나 가족 간 증여를 준비할 때 기준시가라는 용어를 접할 가능성이 높습니다. 다만 기준시가가 있다고 해서 모든 세금을 기준시가만으로 계산하는 것은 아닙니다. 현행 소득세법에서는 양도가액을 원칙적으로 실지거래가액에 따르도록 하고 있고, 상속이나 증여도 원칙적으로 평가기준일 현재의 시가를 기준으로 재산을 평가합니다. 이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 기준시가를 중심으로 실거래가·공시가격과 어떻게 다른지,.. 2026. 7. 29.
공시가격 확인방법, 공동주택가격부터 세금과의 관계까지 부동산을 알아보다 보면 '공시가격'이라는 말을 자주 접하게 됩니다. 특히 주택이나 토지를 보유하고 있다면 재산세나 종합부동산세 같은 세금과 관련해 공시가격을 확인해야 하는 경우도 있습니다. 그런데 막상 검색해 보면 공동주택가격, 개별주택가격, 표준주택가격, 개별공시지가, 표준지공시지가처럼 비슷한 용어가 여러 개 나와 처음 접하는 사람은 무엇을 확인해야 하는지부터 헷갈릴 수 있습니다. 단순히 숫자 하나만 보는 것보다, 어떤 종류의 가격인지와 어느 날짜를 기준으로 한 가격인지 함께 확인하는 것이 훨씬 중요합니다. 이번 포스팅에서는 공시가격이 무엇인지부터 조회 방법, 시세와의 차이, 세금과의 관계, 조회할 때 주의할 점까지 정리해 보겠습니다.공시가격이란 무엇일까요공시가격은 부동산의 가격을 공적인 절차를 통해 .. 2026. 7. 27.
토지대장 보는법, 토지 매입 전 지번·지목·면적 확인하기 토지를 매입하려고 알아보다 보면 등기부등본부터 확인하는 경우가 많습니다. 소유자가 누구인지, 근저당권이 설정되어 있는지 등 권리관계를 먼저 확인해야 하기 때문입니다. 그런데 토지 거래에서는 등기부등본만큼 중요한 서류가 하나 더 있습니다. 바로 토지대장입니다. 토지대장은 토지의 소재와 지번, 지목, 면적, 소유자 등 기본적인 정보를 확인할 수 있는 공적 장부로, 매도인이 설명한 토지와 실제 공부상의 토지가 같은지 비교해 볼 수 있는 자료입니다. 오늘은 토지대장을 처음 보는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 토지대장 보는법과 확인 순서, 다른 공부와 비교하는 방법, 토지 매입 전 주의할 부분까지 정리해 보겠습니다.토지대장이란 무엇인가요토지대장은 토지의 기본적인 사항을 기록해 놓은 공적 장부입니다. 소재, 지번,.. 2026. 7. 27.
지적도 보는법, 토지 매입 전 경계와 도로 확인하기 토지를 매입하려고 자료를 찾아보다 보면 등기사항증명서, 토지대장, 토지이용계획 관련 자료와 함께 지적도라는 서류를 접하게 됩니다. 선으로 나뉜 필지와 숫자, 지번이 표시되어 있지만, 이것만 보고 실제 토지의 위치와 모양을 어떻게 판단해야 할지 막막하게 느껴질 수 있습니다. 토지는 아파트처럼 건물 하나만 확인하면 되는 상품이 아닙니다. 현장의 담장이나 울타리가 경계처럼 보이더라도 공부상 경계와 정확히 일치하는지는 별개의 문제이고, 주변 토지·도로와의 관계를 제대로 확인하지 않으면 매입 후 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. 오늘 지적도가 어떤 자료인지부터 지적도와 임야도의 차이, 지적도를 보는 순서, 경계와 도로를 확인하는 방법, 현장과 비교할 때 주의할 점까지 정리해 보겠습니다.지적도란 무엇일까요지적.. 2026. 7. 24.
토지이용계획확인서 보는법, 토지 매입 전 꼭 확인해야 할 항목 아파트나 주택을 알아볼 때는 등기부등본이나 건축물대장을 확인하는 경우가 많습니다. 그런데 토지를 알아볼 때는 이야기가 조금 달라집니다. 눈으로 보기에는 넓고 평평한 땅이고 주변에 건물도 많은데, 막상 원하는 건축물을 지으려고 하면 생각하지 못했던 제한을 만나는 경우가 있습니다. 이런 상황을 피하려면 토지를 매입하기 전에 토지이용계획확인서를 확인해야 합니다. 같은 면적의 토지라도 어떤 용도지역에 속해 있는지, 별도의 용도지구가 지정되어 있는지, 도시계획시설과 관련되어 있는지에 따라 실제 이용할 수 있는 범위가 크게 달라지기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 토지이용계획확인서가 어떤 서류인지, 실제로 어떤 항목을 살펴봐야 하는지, 토지를 매입할 때 이 서류를 어떻게 활용하면 좋은지 정리해 보겠습니다.토지이용계획.. 2026. 7. 24.
건축물대장 보는법, 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 사항 부동산 계약을 준비하다 보면 등기부등본은 꼭 확인해야 한다는 이야기를 많이 듣습니다. 그런데 의외로 건축물대장은 확인하지 않고 계약을 진행하는 경우가 있습니다. 등기부등본이 소유권과 근저당권, 압류 등 권리관계를 확인하는 자료라면, 건축물대장은 해당 건물이 어떤 용도로 지어졌는지, 면적은 어떻게 되는지, 위반건축물로 표시되어 있는지 등 건축물 자체의 현황을 담고 있는 자료입니다. 매매나 전세·월세처럼 큰 금액이 오가는 계약이라면 두 자료를 함께 보는 것이 안전합니다. 이번 포스팅에서는 건축물대장이 무엇인지, 어디에서 발급받는지, 일반건축물대장과 집합건축물대장은 어떻게 다른지, 계약 전에 어떤 항목을 확인해야 하는지 정리해 보겠습니다.건축물대장이란 무엇일까요?건축물대장은 건축물의 현황을 기록해 놓은 공적 .. 2026. 7. 23.

티스토리툴바