분류 전체보기31 주택 매매 계약 특약사항, 상황별 꼭 확인해야 할 내용 주택 매매계약서를 작성할 때 계약금과 잔금, 매매대금만 확인하고 특약사항은 대충 넘기는 경우가 있습니다. 하지만 실제 계약 과정에서는 잔금 전에 근저당을 말소하기로 한 경우, 기존 임차인이 있는 경우, 매수인이 미리 수리를 해야 하는 경우처럼 계약서의 기본 내용만으로는 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 이럴 때 활용하는 것이 바로 특약사항입니다. 특약은 계약 당사자가 서로 합의한 내용을 구체적으로 기록해 두는 역할을 합니다. 나중에 계약 내용을 두고 의견이 달라졌을 때 중요한 판단 기준이 될 수 있기 때문에, 단순히 관행적으로 문구를 넣기보다는 실제 계약 상황에 맞게 작성하는 것이 중요합니다. 오늘은 주택 매매계약에서 자주 검토하는 특약사항을 상황별로 살펴보고, 특약을 작성할 때 주의해야 할 부분까지 함.. 2026. 8. 28. 전세 계약 잔금 지급 전 확인사항 총정리, 잔금일 꼭 확인해야 할 것 전세 계약을 체결하고 계약금까지 지급했다면 이제 중요한 단계가 하나 남습니다. 바로 잔금 지급과 입주입니다. 계약서를 작성할 때는 꼼꼼하게 확인했지만 막상 잔금일이 되면 이사 준비와 잔금 지급에 신경 쓰느라 중요한 확인 절차를 놓치는 경우가 있습니다. 특히 잔금 지급은 임차인에게 큰 금액이 실제로 이동하는 순간이기 때문에 잔금을 보내기 직전에 다시 확인해야 할 사항이 있습니다. 계약을 체결한 이후 등기부등본에 새로운 근저당권이나 압류 등이 설정되었을 수도 있고, 기존 임차인의 퇴거와 관리비 정산이 제대로 이루어졌는지도 확인해야 합니다. 오늘은 실제 부동산 계약 현장에서 잔금일에 어떤 순서로 확인하면 좋은지, 전세 잔금 전 확인사항부터 잔금 지급 후 해야 할 일까지 순서대로 정리해 보겠습니다.1. 잔금일.. 2026. 8. 27. 다가구주택 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 사항 다가구주택에 전세로 들어갈 예정이라면 다른 주택보다 조금 더 꼼꼼하게 확인해야 할 부분이 있습니다.특히 다가구주택은 내가 계약하려는 집의 등기부등본만 확인한다고 해서 건물 전체의 보증금 상황을 모두 알 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 다가구주택 한 채에 여러 세대가 함께 거주하는 구조이다 보니 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금과 입주 시기, 선순위 권리 등을 함께 살펴봐야 합니다. 그런데 이 부분이 생각보다 쉽지 않습니다. 저는 공인중개사로서 다가구주택은 중개 과정에서도 권리관계를 확인하기가 어려운 주택 중 하나라고 생각합니다.실제로 이러한 이유 때문에 다가구주택을 중개하지 않는 공인중개사도 있습니다. 오늘은 다가구주택 전세 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지, 그리고 왜 다른 주택보다 더욱 .. 2026. 8. 26. 선순위 권리란? 전세 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 전세 계약을 알아보다 보면 등기부등본이나 전세 계약 관련 글에서 ‘선순위 권리’라는 말을 자주 접하게 됩니다.처음 들으면 어렵게 느껴질 수 있지만 전세 계약을 준비하고 있다면 반드시 알아두는 것이 좋은 개념입니다. 특히 전세보증금은 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 오가는 경우가 있기 때문에 단순히 집의 내부 상태나 위치, 전세가격만 보고 계약을 결정해서는 안 됩니다. 내가 계약하려는 주택에 나보다 먼저 권리를 가진 사람이 있는지, 있다면 어떤 권리인지 확인하는 과정이 필요합니다.이번 글에서는 선순위 권리란 무엇인지, 왜 전세 계약에서 중요한지, 등기부등본에서 무엇을 확인해야 하는지, 근저당권과 선순위 임차인은 어떤 관계가 있는지 쉽게 알아보겠습니다.선순위 권리란 무엇인가요?선순위 권리란 쉽게 말해 나.. 2026. 8. 25. 근저당권이란? 전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 이유 부동산 계약을 준비하면서 등기부등본을 확인하다 보면 낯선 용어를 만나게 됩니다. 그중에서도 전세나 매매 계약을 앞둔 분들이 자주 궁금해하는 것이 바로 근저당권입니다. 등기부등본을 열어봤는데 을구에 근저당권이 설정되어 있다면 "근저당권이 있으면 이 집은 위험한 건가요?""근저당권이 설정된 집에는 전세로 들어가면 안 되나요?""채권최고액은 실제 대출금인가요?" 라는 생각이 들 수 있습니다. 특히 전세 계약에서는 근저당권을 제대로 확인하지 않고 계약을 진행할 경우 나중에 보증금 반환과 관련하여 문제가 발생할 가능성이 있기 때문에 계약 전에 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 근저당권이 무엇인지, 등기부등본에서 어떻게 확인하는지, 채권최고액은 무엇인지, 전세 계약을 할 때 왜 주의해야 하는지 초보자.. 2026. 8. 24. 전월세 신고제 대상과 신고방법 총정리, 계약 후 30일 이내 꼭 확인하세요 2026.08.11 - [부동산 기초상식] - 전세 계약 체크리스트 총정리, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항전세나 월세 계약을 하다 보면 전월세 신고제라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 것입니다.전월세 신고제는 주택 임대차 계약을 체결한 경우 일정한 요건에 해당하면 임대차 계약 내용을 신고하도록 하는 제도입니다. 처음 접하는 분들은 "전세 계약을 하면 무조건 신고해야 하는 건가요?""월세도 신고해야 하나요?""신고는 어디에서 해야 하나요?""신고하지 않으면 과태료가 있나요?" 등 궁금한 점이 많을 수 있습니다. 특히 전월세 신고제는 일정한 금액 기준과 지역 요건 등이 있기 때문에 단순히 전세인지 월세인지만 보고 판단해서는 안 됩니다.이번 글에서는 전월세 신고제의 신고 대상과 금액 기준, 신고 방법, 신고 기.. 2026. 8. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
