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임대인이 바뀌면 전세 계약은 어떻게 될까? 전세로 살고 있는 집이 어느 날 매매로 소유자가 바뀌었다는 소식을 듣게 되면 누구나 불안해집니다. "계약을 다시 써야 하나요?","보증금은 누구에게 돌려받아야 하나요?" 같은 질문이 바로 떠오르기 때문입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 바뀌었다고 해서 임차인이 먼저 나서서 계약을 다시 체결할 필요는 없는 경우가 많습니다. 다만 이 상황을 제대로 이해하려면 대항력이라는 개념과 임대인 지위의 승계라는 두 가지를 먼저 알아둘 필요가 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 도중 임대인이 바뀌면 실제로 어떤 일이 벌어지는지, 임차인의 보증금과 권리는 어떻게 되는지 정리해 보겠습니다.집주인이 바뀌어도 계약은 그대로 유지됩니다주택임대차보호법 제3조 4항은 임차주택의 양수인, 즉 매매나 상속 등으로 집을 새로 취득한 .. 2026. 9. 21.
부동산 계약 해제와 해지 차이 쉽게 이해하기 "계약을 해제하겠습니다"와 "계약을 해지하겠습니다"는 일상에서 거의 같은 뜻으로 쓰이지만, 법적으로는 전혀 다른 결과를 가져옵니다.매매계약을 진행하다가 잔금을 치르지 못해 계약을 없던 일로 하려는 상황과, 2년째 살고 있는 전셋집 계약을 이번 달로 끝내려는 상황은 겉보기엔 둘 다 "계약을 끝내는 것"처럼 보이지만 법적 성격이 다릅니다. 전자는 해제, 후자는 해지에 해당하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 계약 해제와 해지가 어떻게 다른지, 그리고 계약금과는 어떤 관계가 있는지 정리해 보겠습니다.해제와 해지, 핵심은 '소급효' 여부입니다두 개념을 구분하는 가장 중요한 기준은 계약의 효력이 처음부터 없어지는지, 아니면 그 시점부터 없어지는지입니다.구분해제 해지효력이 미치는 범위계약 체결 시점까지 소급해지 시점.. 2026. 9. 18.
부동산 중개수수료 계산방법 총정리, 요율과 한도액 확인하기 계약을 마치고 중개사무소에서 수수료 청구서를 받아 든 순간, 생각보다 큰 금액에 당황하는 분들을 실무에서 종종 봅니다. "이게 맞는 금액인가요?"라는 질문을 가장 많이 받는 것도 이 순간입니다. 부동산 중개수수료는 감으로 정해지는 것이 아니라 공인중개사법 시행규칙에 정해진 요율표를 기준으로 계산됩니다. 다만 매매냐 전세·월세냐에 따라 적용되는 요율이 다르고, 구간마다 한도액이 따로 있어서 처음 접하면 헷갈리기 쉽습니다. 오늘 포스팅에서는 이 요율표를 어떻게 읽고 계산하는지, 그리고 계약을 앞두고 있다면 어떤 부분을 미리 챙겨야 하는지 실제 사례를 중심으로 풀어보겠습니다.중개수수료는 누가, 어떻게 정하는 걸까요?중개수수료는 공인중개사가 임의로 부르는 금액이 아닙니다. 공인중개사법 시행규칙에 근거한 상한요율.. 2026. 9. 16.
취득세 계산방법과 납부기한 총정리 집을 계약하고 나면 가장 먼저 걱정되는 것이 잔금일에 필요한 자금입니다. 그런데 막상 계산해 보면 매매대금 외에 취득세라는 만만치 않은 비용이 함께 필요하다는 것을 뒤늦게 알게 되는 경우가 많습니다. 취득세는 주택을 살 때 반드시 신고하고 납부해야 하는 지방세로, 단순히 취득가액에 정해진 비율을 곱하는 것으로 끝나지 않습니다. 보유 주택 수와 지역, 감면 요건에 따라 세율 자체가 크게 달라지기 때문입니다. 이번 글에서는 취득세 계산방법과 납부기한을 중심으로, 계약 전에 미리 확인해 두면 좋은 내용을 정리해 보겠습니다.취득세란 무엇일까?취득세는 부동산이나 차량 등 일정한 재산을 취득했을 때 지방자치단체에 신고하고 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 매매, 상속, 증여 등 취득 원인에 따라 적용되는 세율이 .. 2026. 9. 14.
부동산 소유권이전등기 하는 방법 총정리｜절차·필요서류·비용 부동산 매매계약을 체결하고 잔금까지 지급하면 이제 모든 과정이 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 매매계약과 잔금 지급 이후에는 소유권이전등기라는 중요한 절차가 남아 있습니다. 처음 부동산을 구입하는 분이라면 이런 궁금증이 생길 수 있습니다. “잔금을 지급하면 바로 내 명의가 되는 것 아닌가요?”“소유권이전등기는 언제까지 해야 할까요?”“매도인에게 어떤 서류를 받아야 할까요?”“취득세와 등기비용은 얼마나 준비해야 할까요?”“셀프로 하는 것이 좋을까요, 법무사에게 맡기는 것이 좋을까요?” 소유권이전등기는 단순히 서류 몇 장을 제출하는 절차로 생각하기보다 계약부터 잔금, 세금, 서류 준비, 등기신청, 등기완료 확인까지 이어지는 하나의 과정으로 이해하는 것이 좋습니다. 이번 글에서는 일반적인 부동산 매매에 따.. 2026. 9. 11.
부동산 중도금과 잔금 차이 쉽게 이해하기 부동산 매매계약서를 처음 작성하거나 살펴보는 분들이라면 낯선 용어가 많이 보일 수 있습니다. 그중에서도 자주 등장하는 것이 계약금, 중도금, 잔금입니다. 계약금은 계약할 때 지급하는 돈이라는 의미가 비교적 쉽게 이해되지만, 중도금과 잔금은 정확히 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 특히 부동산은 거래금액이 크기 때문에 돈을 언제, 얼마씩 지급하는지에 따라 거래 과정이 달라질 수 있습니다. “중도금은 반드시 지급해야 할까?”“잔금은 왜 중요한 걸까?”“중도금을 지급한 뒤에도 계약을 해제할 수 있을까?” 처음 부동산을 매수하는 분이라면 이런 궁금증이 생길 수 있습니다. 오늘은 부동산 매매를 처음 접하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 중도금과 잔금의 차이부터 지급 시기, 지급 전 확인사항, 계약 해.. 2026. 9. 9.

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