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부동산 매매계약서 작성법, 초보자가 꼭 확인할 항목 안녕하세요. 선유의 부동산이야기입니다. 부동산을 알아볼 때는 마음에 드는 집을 찾는 과정부터 신중하게 생각하게 됩니다. 위치는 괜찮은지, 가격은 적정한지, 주변 환경은 어떤지 여러 가지를 비교하게 되죠. 그런데 막상 마음에 드는 집을 찾고 부동산 매매계약서를 작성하는 순간이 되면 또 다른 긴장감이 생깁니다.계약서에는 부동산의 주소와 면적뿐만 아니라 매매대금, 계약금과 잔금, 지급일, 소유권 이전과 관련된 내용, 특약사항 등 여러 가지 중요한 내용이 들어가기 때문입니다. 특히 부동산 거래는 금액이 큰 경우가 많기 때문에 숫자 하나나 날짜 하나가 실제 합의한 내용과 다르게 작성되면 나중에 당사자 사이에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 그래서 오늘은 처음 부동산을 매수하는 분들도 계약서를 앞에 놓고 하나씩.. 2026. 9. 7.
주택 매매 계약 특약사항, 상황별 꼭 확인해야 할 내용 주택 매매계약서를 작성할 때 계약금과 잔금, 매매대금만 확인하고 특약사항은 대충 넘기는 경우가 있습니다. 하지만 실제 계약 과정에서는 잔금 전에 근저당을 말소하기로 한 경우, 기존 임차인이 있는 경우, 매수인이 미리 수리를 해야 하는 경우처럼 계약서의 기본 내용만으로는 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 이럴 때 활용하는 것이 바로 특약사항입니다. 특약은 계약 당사자가 서로 합의한 내용을 구체적으로 기록해 두는 역할을 합니다. 나중에 계약 내용을 두고 의견이 달라졌을 때 중요한 판단 기준이 될 수 있기 때문에, 단순히 관행적으로 문구를 넣기보다는 실제 계약 상황에 맞게 작성하는 것이 중요합니다. 오늘은 주택 매매계약에서 자주 검토하는 특약사항을 상황별로 살펴보고, 특약을 작성할 때 주의해야 할 부분까지 함.. 2026. 8. 28.
전세 계약 잔금 지급 전 확인사항 총정리, 잔금일 꼭 확인해야 할 것 전세 계약을 체결하고 계약금까지 지급했다면 이제 중요한 단계가 하나 남습니다. 바로 잔금 지급과 입주입니다. 계약서를 작성할 때는 꼼꼼하게 확인했지만 막상 잔금일이 되면 이사 준비와 잔금 지급에 신경 쓰느라 중요한 확인 절차를 놓치는 경우가 있습니다. 특히 잔금 지급은 임차인에게 큰 금액이 실제로 이동하는 순간이기 때문에 잔금을 보내기 직전에 다시 확인해야 할 사항이 있습니다. 계약을 체결한 이후 등기부등본에 새로운 근저당권이나 압류 등이 설정되었을 수도 있고, 기존 임차인의 퇴거와 관리비 정산이 제대로 이루어졌는지도 확인해야 합니다. 오늘은 실제 부동산 계약 현장에서 잔금일에 어떤 순서로 확인하면 좋은지, 전세 잔금 전 확인사항부터 잔금 지급 후 해야 할 일까지 순서대로 정리해 보겠습니다.1. 잔금일.. 2026. 8. 27.
다가구주택 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 사항 다가구주택에 전세로 들어갈 예정이라면 다른 주택보다 조금 더 꼼꼼하게 확인해야 할 부분이 있습니다.특히 다가구주택은 내가 계약하려는 집의 등기부등본만 확인한다고 해서 건물 전체의 보증금 상황을 모두 알 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 다가구주택 한 채에 여러 세대가 함께 거주하는 구조이다 보니 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금과 입주 시기, 선순위 권리 등을 함께 살펴봐야 합니다. 그런데 이 부분이 생각보다 쉽지 않습니다. 저는 공인중개사로서 다가구주택은 중개 과정에서도 권리관계를 확인하기가 어려운 주택 중 하나라고 생각합니다.실제로 이러한 이유 때문에 다가구주택을 중개하지 않는 공인중개사도 있습니다. 오늘은 다가구주택 전세 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지, 그리고 왜 다른 주택보다 더욱 .. 2026. 8. 26.
선순위 권리란? 전세 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 전세 계약을 알아보다 보면 등기부등본이나 전세 계약 관련 글에서 ‘선순위 권리’라는 말을 자주 접하게 됩니다.처음 들으면 어렵게 느껴질 수 있지만 전세 계약을 준비하고 있다면 반드시 알아두는 것이 좋은 개념입니다. 특히 전세보증금은 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 오가는 경우가 있기 때문에 단순히 집의 내부 상태나 위치, 전세가격만 보고 계약을 결정해서는 안 됩니다. 내가 계약하려는 주택에 나보다 먼저 권리를 가진 사람이 있는지, 있다면 어떤 권리인지 확인하는 과정이 필요합니다.이번 글에서는 선순위 권리란 무엇인지, 왜 전세 계약에서 중요한지, 등기부등본에서 무엇을 확인해야 하는지, 근저당권과 선순위 임차인은 어떤 관계가 있는지 쉽게 알아보겠습니다.선순위 권리란 무엇인가요?선순위 권리란 쉽게 말해 나.. 2026. 8. 25.
근저당권이란? 채권최고액 읽는 법과 말소 조건 계약 시 주의할 점 등기부등본을 떼어보면 을구에 '근저당권설정'이라는 글자와 함께 큰 금액이 적혀 있는 경우가 많습니다. 처음 보는 분들은 "이 집에 이만큼 빚이 있다는 건가?", "근저당이 있으면 전세로 들어가면 안 되나?" 하는 걱정부터 드실 겁니다. 근저당권은 주택담보대출을 받으면 거의 항상 설정되는 권리라, 근저당이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 보기는 어렵습니다. 중요한 건 그 금액이 실제로 얼마를 뜻하는지, 그리고 내 보증금이나 매매대금과 비교해 어느 정도 부담인지를 읽어내는 것입니다. 오늘은 근저당권의 개념과 채권최고액 읽는 법, 그리고 "잔금 때 근저당을 말소해 주겠다"는 조건으로 계약할 때 주의할 점을 정리해 보겠습니다.근저당권은 '앞으로 생길 빚'까지 담보하는 권리입니다근저당권은 부동산을 담보로 돈을 .. 2026. 8. 24.

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