분류 전체보기50 전월세 신고제 대상과 신고방법, 확정일자만 받으면 안 되는 이유 전세나 월세 계약을 하고 나면 전입신고와 확정일자는 꼭 챙기면서도, 전월세 신고는 모르고 지나치는 경우가 많습니다. 이름은 들어봤어도 "내 계약도 신고 대상인지", "어디서 언제까지 해야 하는지" 헷갈리는 분들이 대부분입니다. 전월세 신고제는 2021년부터 시행되었지만 오랫동안 계도기간이 이어져 과태료가 부과되지 않았습니다. 하지만 이제는 계도기간이 끝나 신고 대상 계약을 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 오늘은 전월세 신고 대상과 기준, 신고 방법, 그리고 확정일자만 받고 끝내면 왜 안 되는지까지 정리해 보겠습니다.전월세 신고제는 어떤 제도일까요전월세 신고제의 정식 이름은 주택 임대차 계약 신고제입니다. 일정 기준 이상의 주택 임대차 계약을 맺으면, 임대인과 임차인이 계약일로부터 30일 이내에 보증.. 2026. 8. 21. 계약갱신청구권 쉽게 이해하기, 언제 어떻게 써야 할까 전세나 월세로 살다가 계약 만료일이 다가오면 "계속 살고 싶은데 집주인이 나가라고 하면 어쩌지"라는 걱정이 생깁니다. 이럴 때 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도가 계약갱신청구권입니다. 요건을 갖춘 임차인이 요구하면, 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없습니다. 하지만 계약갱신청구권은 "계속 살겠다"고 말만 하면 되는 권리가 아닙니다. 쓸 수 있는 기간이 정해져 있고, 임대인이 거절할 수 있는 사유도 법에 정해져 있습니다. 게다가 묵시적 갱신과 헷갈리거나, 집이 팔리는 상황이 겹치면 판단이 더 복잡해집니다. 이번 포스팅에서는 계약갱신청구권의 기본 원리와 행사 시기, 거절 사유, 그리고 실무에서 자주 생기는 분쟁 상황까지 정리해 보겠습니다.계약갱신청구권은 1회, 2년 연장하는 권리입니다계약갱신청.. 2026. 8. 20. 전세보증보험 가입조건과 신청방법, 거절되는 이유까지 정리 전세 계약을 앞두고 "이 집은 전세보증보험 가입이 되나요?"라고 묻는 분들이 많아졌습니다. 전세사기와 깡통전세 문제가 이어지면서, 보증금을 지킬 수 있는 마지막 안전장치로 보증보험을 찾는 분들이 늘었기 때문입니다. 그런데 전세보증보험은 신청한다고 누구나 가입되는 상품이 아닙니다. 집값과 보증금, 먼저 설정된 근저당권, 건물 상태까지 따져서 심사하기 때문에, 계약을 다 하고 나서 신청했다가 거절되는 경우도 생깁니다. 이번 글에서는 전세보증보험이 무엇인지, 어떤 조건을 갖춰야 가입할 수 있는지, 거절되는 주요 이유와 신청 시기, 그리고 실제로 보증금을 받아야 할 때의 절차까지 정리해 보겠습니다.전세보증보험은 어떤 제도일까요흔히 전세보증보험이라고 부르는 것은 전세보증금 반환보증을 말합니다. 전세 계약이 끝났는.. 2026. 8. 19. 관리비 확인방법, 계약 전에 고지서부터 확인해야 하는 이유 월세나 전세를 알아볼 때 보증금과 월세는 꼼꼼히 비교하면서도, 관리비는 "얼마 정도 나와요"라는 말 한마디로 넘어가는 경우가 많습니다. 그런데 관리비는 계약 기간 내내 매달 빠져나가는 돈이라, 조금만 차이가 나도 1~2년이면 꽤 큰 금액이 됩니다. 특히 원룸이나 오피스텔은 같은 크기, 같은 월세라도 관리비가 몇 배씩 차이 나는 경우가 있습니다. 오늘은 관리비 금액보다 더 중요한 '관리비 안에 무엇이 들어 있는지'를 확인하는 방법, 관리비 고지서를 읽는 법, 그리고 계약 전에 미리 확인해 둘 사항을 정리해 보겠습니다.실제 사례: 신축 풀옵션 오피스텔의 관리비관리비를 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유를 보여주는 제 지인의 사례가 있습니다.지인은 신축 주거용 오피스텔을 알아보다가 마음에 드는 집을 발견했습니다.. 2026. 8. 18. 전세가율이란? 계산법과 안전한 전세 계약 기준 쉽게 이해하기 전세 집을 알아보다 보면 "여기는 전세가율이 높아서 조심해야 한다"는 말을 듣게 됩니다. 전세가율은 집값과 비교했을 때 내 전세보증금이 어느 정도 수준인지를 보여주는 숫자로, 보증금을 돌려받을 수 있는 집인지 판단하는 가장 기본적인 지표입니다. 그런데 전세가율은 공식 자체는 간단해도, 막상 계산하려면 '이 집의 진짜 매매가격이 얼마인지'부터 막히는 경우가 많습니다. 특히 신축 빌라처럼 시세가 분명하지 않은 집이라면 전세가율 계산 자체가 어려워집니다. 오늘 포스팅에서는 전세가율의 계산법과 함께, 실제로 놓치기 쉬운 부분과 주택 유형별로 매매가격을 확인하는 방법을 정리해 보겠습니다.전세가율, 이렇게 계산합니다전세가율은 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율입니다. 전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가격 × 10.. 2026. 8. 17. 전세사기 예방법, 유형별 수법을 알면 미리 걸러낼 수 있습니다 전세사기 뉴스를 보면 "어떻게 저런 일을 당했을까" 싶다가도, 막상 내가 계약할 때는 무엇을 의심해야 하는지 막막해집니다. 피해를 입은 분들 대부분은 부주의해서가 아니라, 처음 보는 수법이라 위험 신호를 알아채지 못했기 때문입니다. 전세사기는 수법은 다양해 보여도 몇 가지 유형으로 나눌 수 있고, 유형마다 드러나는 위험 신호가 있습니다. 등기부등본 보는 법이나 계약 단계별 체크리스트는 앞선 글에서 정리했으니, 이번 글에서는 실제로 자주 발생한 전세사기 유형과 각각을 어떻게 걸러낼 수 있는지에 집중해 보겠습니다.유형별 위험 신호, 한눈에 보기유형이런 신호가 보이면 주의걸러내는 방법 깡통전세·무자본 갭투자전세금이 매매가와 거의 같음, 신축 빌라라 시세가 불분명실거래가와 주변 매매 사례로 직접 시세 확인소유자.. 2026. 8. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
